Cedolare secca affitti – Circolare 26/E dell’Agenzia delle Entrate in data 1 giugno 2011 – Assoedilizia Colombo Clerici

Milano, 07/06/2011 (informazione.it - comunicati stampa) “Sul punto riguardante l’esclusione dal regime della cedolare delle locazioni “effettuate” nell’esercizio di impresa o di arte e professione, la circolare, non indica in particolare se non l’ipotesi dell’imprenditore o del professionista che lochi, sia pure ad uso abitativo, ai propri dipendenti.

In tal modo correttamente rimanda alla disciplina civilistica la definizione della natura di attività di impresa: e non potrebbe essere diversamente.

Non è infatti la quantità degli alloggi in proprietà, né la modalità della amministrazione (diretta o per tramite di un professionista, o di ente terzo) a determinare la natura di attività di impresa riferita al locatore.

E nemmeno si può demandare ad una legge regionale, come qualche interprete si è lasciato andare ad ipotizzare, la definizione della qualità di imprenditore, legandola magari ad un criterio quantitativo: ciò in quanto la materia non rientra nella sfera della potestà legislativa regionale.

Inoltre, come temevamo, l’espressione impropria ed equivoca del termine “effettuate” riferito alle locazioni, le quali non sono prestazioni bensì contratti, ha indotto, riteniamo erroneamente, l’Agenzia ad estendere la portata della norma limitatrice anche al conduttore.”