“Rent to Buy”: il modo più moderno e vantaggioso per comprare o vendere casa.

Verona, 15/02/2011 (informazione.it - comunicati stampa - economia) Il “Rent to Buy”, ovvero la “locazione preparatoria all’acquisto” è una interessante metodologia di compravendita immobiliare da molti anni presente in alcuni paesi anglosassoni quali Stati Uniti, Australia, Regno Unito ed Irlanda. In queste nazioni, oltre che in Canada ed in Spagna, la formula è esplosa a seguito della crisi dei mutui sub-prime e della conseguente stretta creditizia.

Così come è avvenuto all’estero, anche nel nostro paese, adesso che le Banche non erogano più i mutui oltre l’80% del valore di perizia dell’immobile, acquistare casa è diventato più difficile.

Ecco così apparire anche in Italia questa intelligente soluzione per abbattere la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa, portandola anche al solo 6%. Non più con un costoso e pericolosissimo mutuo al 100%, ma con un intelligente sistema di leve finanziarie…

Il “Rent to Buy” è un “programma preparatorio all’acquisto” che consente di entrare subito nell’abitazione scelta, dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà (buy), al completamento del processo di acquisto che avverrà ad un prezzo pattuito oggi e mantenuto bloccato per 3 anni.

Rinviando il rogito notarile e, di conseguenza, l’accensione del mutuo, si ottengono 4 importantissimi benefici:

• la possibilità, per l’acquirente, di crearsi uno “storico creditizio”, finalizzato a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere poi il mutuo con pi facilità ed alle migliori condizioni (evitando così tutte le attuali problematiche di stretta creditizia);

• la creazione di un “primo effetto leva” grazie al quale l’acquirente, versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare il 50% come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza appesantire il proprio bilancio familiare;

• la creazione di un “secondo effetto leva”, derivante dalla posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile;

• un “periodo paracadute” durante il quale, se dovessero insorgere gravi problemi (perdita del posto di lavoro, separazione della coppia, etc.), si può eventualmente uscire dal programma senza danni, nè per chi acquista, nè per chi vende: la formula consente infatti ben 3 diverse soluzioni tra cui, ad esempio, la cessione dell’operazione ad un terzo soggetto.


Il “Rent to Buy” è stato messo a punto, adattandolo al mercato ed alla normativa giuridica e fiscale italiana, da un Agente Immobiliare veronese, Andrea Russo, socio fondatore dell’Agenzia Immobiliare HAPPY FAMILY di Bussolengo (VR), la quale opera su tutta la provincia di Verona proponendo nuove costruzioni in vendita con formula “Rent to Buy” (www.happyfamilysocialnet.it).
Dopo il collaudo effettuato con successo sulla provincia di Verona e viste le richieste provenienti da moltissime altre città italiane, Andrea Russo è riuscito a trovare il modo per espandere il “Rent to Buy” in tutto il Nord Italia.


“Grazie al nuovissimo sito www.renttobuyconsulting.it – spiega Andrea Russo – sono in grado di dare ai potenziali interessati una grandissima quantità di informazioni preliminari; poi, a chi desidera effettivamente approfondire, dedico una video conferenza con Skype in cui illustro tutti i dettagli tecnici e contrattuali del “Rent to Buy”, supportando, grazie alla possibilità di condividere il mio schermo, le spiegazioni verbali con delle simulazioni al computer; fatto ciò illustro con dei fogli di calcolo la pianificazione finanziaria dell’acquisto in “Rent to Buy” affinché ogni persona possa facilmente individuare il proprio budget massimo di spesa”.

“Per il reperimento dell’immobile – prosegue Andrea Russo – lascio scegliere al cliente se fare da solo, supportato dai miei consigli, o se rivolgersi ad una agenzia immobiliare locale, con cui instauro una collaborazione. Se il cliente preferisce far da solo risparmia il 50% delle commissioni di agenzia, altrimenti paga una normale commissione di agenzia, condivisa tra me e l’agenzia locale.

Io intervengo, recandomi sul luogo, nella fase più importante della compravendita, quella che inizia con la proposta d’acquisto e termina con la stipula della contrattualistica dal Notaio; mi occupo di spiegare il “Rent to Buy” al venditore e medio la compravendita con tale formula, predispongo la contrattualistica, la illustro al notaio ed assisto le parti durante la stipula”.

“Con questa metodologia di lavoro – conclude Andrea Russo - riesco a ridurre le mie trasferte allo stretto necessario e riesco ad offrire il mio know-how e la mia esperienza in tutto il Nord Italia”.


Per tutti coloro che desiderano approndire i dettagli di questa nuova opportunità rimandiamo ad una attenta lettura dei preziosi contenuti del sito www.renttobuyconsulting.it