Imposta Patrimoniale sugli immobili? – Rischio di sconvolgimento del mercato – Assoedilizia, Colombo Clerici

Milano, 04/08/2011 (informazione.it - comunicati stampa - varie) “Con una ulteriore patrimoniale sugli immobili, si creerebbero forti squilibri nel mercato immobiliare: con rischio di un brusco cedimento dei valori.
Effetti a catena.
Chi è in crisi salta e chi non lo è vi entra.
E’ a rischio l’intero sistema economico del Paese.

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Quello immobiliare è l’unico campo in cui sussistono trasparenza della consistenza patrimoniale ai fini fiscali, nonché una imposta patrimoniale ordinaria.

- Allo Stato il contribuente dichiara, non solo in sede catastale, ma anche in sede fiscale quali immobili possiede ed il loro valore, nonché la redditività.
- Ed esiste già una patrimoniale ordinaria sugli immobili di due ordini:

a) come ICI, rinnovata a condizioni più gravose dal Federalismo fiscale municipale, con l’istituzione dell’ IMU che entrerà in vigore nel 2014 e con le tasse di scopo, comunale e provinciale, di immediata attuabilità.

b) come reddito minimo accertabile di cui al comma 341 della 313/2004 di Tremonti (parametro minimo di congruità).

In tal modo viene tassato sia il valore patrimoniale in sé, sia il reddito parametrato a tale valore.

Non solo, ma il sistema di tassazione degli immobili contiene automatismi in grado di assicurare un costante adeguamento dei valori catastali all’incremento che si produce nel tempo.

Per cui, quello immobiliare è l’unico campo in cui si attua, anche in assenza di nuove disposizioni legislative, una progressione continua nel prelievo fiscale, in rapporto alla eventuale rivalutazione della base imponibile.

Anzi, anche nei periodi di recessione dei valori immobiliari, non si e’ mai dato storicamente che il fisco aggiornasse al ribasso le basi imponibili.

Il che, peraltro, è già in sé chiaro indice di iniquità fiscale.

Questo sistema dunque risulta calibrato, con il bilancino del farmacista, al limite del tollerabile, in modo tale da consentire la massimizzazione del prelievo fiscale pur mantenendo l’equilibrio del mercato tra domanda ed offerta.

Ci sono aree di operatori economici ed investitori immobiliari in grande sofferenza, se non in crisi.
Resistono in attesa che la situazione economica generale migliori, ma vedono progressivamente eroso l’investimento, spesso annullato dall’indebitamento.

E poi ci sono le famiglie che hanno collocato i risparmi nell’immobile; famiglie per le quali si è fortemente ridotta l’entità della riserva in liquidità.

Una patrimoniale che ulteriormente incidesse gli immobili sarebbe il colpo di grazia, o meglio di disgrazia, alle economie delle famiglie ed all’economia generale del Paese.”