Se avete due immobili scegliete su quale applicare la cedolare al 21% o al 26% e pagare così meno tasse. Come cantano Fausto Leali e Anna Oxa: “E lascerò ai tuoi occhi tutta una vita da guardare, ma è la tua vita e non trattarla male. Ti lascerò crescere, ti lascerò scegliere, ti lascerò, anche sbagliare, ti lascerò. Ti lascerò decidere”. Nel corso della vita tutti quanti siamo chiamati prima o poi a compiere delle scelte.
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Cedolare secca estesa alle imprese: la Cassazione risolve una diatriba decennale
La Corte di Cassazione ha risolto una controversia che durava da oltre un decennio. Con la sentenza n. 12395, depositata il 7 maggio 2024, la Suprema Corte ha stabilito la possibilità di applicare la cedolare secca anche quando l'inquilino è una società o un'impresa che affitta una casa per i propri dipendenti, clienti o fornitori.
Cedolare secca e natura soggettiva del conduttore
La sentenza ha chiarito che la natura soggettiva del conduttore è irrilevante, anche se la locazione avviene nell'esercizio di un'attività d'impresa o lavoro autonomo. Questo significa che la cedolare secca può essere applicata indipendentemente dal tipo di inquilino.
Aliquota alta al 26% per affitti brevi
Per quanto riguarda la cedolare secca, un particolare regime di tassazione degli affitti che trova applicazione anche per chi concede in locazione immobili per brevi periodi, l'aliquota sale al 26% a partire dal secondo immobile dato in locazione. Questa è una delle indicazioni fornite da una recente circolare dell'Agenzia delle Entrate sulle novità introdotte sulle locazioni brevi dalla legge di Bilancio 2024.
Novità fiscali per gli affitti brevi
A partire dal primo gennaio di quest'anno, sono state introdotte alcune novità sulla fiscalità che riguarda la tassazione delle locazioni a breve termine (fino a 30 giorni). L'Agenzia delle Entrate ha recentemente chiarito con una circolare che cosa è cambiato e come si deve comportare il proprietario di immobili messi a locazione, che opti per il regime della "cedolare secca". Queste modifiche riguardano principalmente la tassazione delle locazioni a breve termine e rappresentano una "opportunità" per chi ha appartamenti disponibili.
Panoramica delle novità fiscali 2024 in tema di affiti brevi e cedolare secca alla luce delle nuove istruzioni e chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate. La Legge di Bilancio 2024 ha introdotto alcune modifiche alla disciplina fiscale delle locazioni brevi in materia di tassazione con cedolare secca, con effetti sulla tassazione applicata a partir dal 1° gennaio. Gli affitti brevi riguardano i contratti di locazione di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, spesso…
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Con la Circolare n. 10 L’Agenzia delle entrate ha fornito indicazioni sulle novità in materia di locazioni brevi. Tale documento chiarisce le novità introdotte in materia di locazione breve dalla legge di bilancio 2024. Dopo averne ricordato la definizione:” contratti di locazioni di immobili ad uso abitativo di durata non superiore ai 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da…
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Con la Sentenza n 12395 del 7 maggio la Cassazione si espone contro la prassi consolidata delle Entrate sulla applicabilità della cedolare secca ai conduttori titolari di PIVA. In sintesi, fino ad ora l'Agenzia delle Entrate aveva ritenuto che Possono scegliere il regime della cedolare secca i proprietari (o titolari di un diritto reale di godimento, come l’usufrutto) che locano un immobile ad uso abitativo.
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Si chiamerà CIN, acronimo di Codice Identificativo Nazionale, e dovrà essere presente negli annunci di affitti brevi e non solo. Parliamo del famoso bollino sulle locazioni brevi, un meccanismo unico di identificazione delle strutture ricettive, in chiave antifrode, oggetto di discussione nei mesi scorsi e che ora potrebbe presto vedere la luce. La commissione Politiche del turismo della Conferenza delle Regioni e Province autonome ha appena dato parere positivo al decreto sull’interoperabilità…
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Sentenza del 07/05/2024 n. 12395 – Corte di Cassazione – Sezione/Collegio 5 Intitolazione: Accertamento – Registro – Cedolare secca Massima: In tema di redditi da locazione, il locatore può optare per la cedolare secca anche nell’ipotesi in cui il conduttore concluda il contratto di locazione ad uso abitativo nell’esercizio della sua attività professionale, atteso che l’esclusione di cui all’ articolo 3, sesto comma, del Decreto Legislativo n.
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Nel DQ del 13 Maggio 2024: 1) Via libera alla cedolare secca sulle locazioni anche se il locatario sia un impresa 2) Automezzi: i limiti di deduzione del TUIR non valgono per l’IRAP 3) Locazioni brevi: le indicazioni dell’AdE sulle novità per la cedolare secca e per gli intermediari 4) Comunicazione all’Agenzia delle entrate dei trasferimenti esteri: provvedimento con le modalità di invio 5) Lavoro: nuovi contatti per gli…
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